Главная / Налоги / Налогообложение недвижимости за рубежом: США и Великобритания

Налогообложение недвижимости за рубежом: США и Великобритания

В США ежегодно выплачивается налог на все недвижимое имущество, а в некоторых штатах он выплачивается и вовсе ежеквартально или же помесячно. Налоговой базой в США является только лишь рыночная стоимость всего имущества, которая определяется специальным оценщиком. А вот сами налоговые ставки варьируются в разных штатах, и такая разница составлять может и 5%. Все налоги, которые уплачиваются непосредственно при покупке дома или же при покупке квартиры, во время владения его, то есть налог на имущество, полностью регулируются и взимаются на уровне самих штатов непосредственно, а также на уровне местных органов самоуправления. Именно здесь также различается налоговое законодательство.В США ежегодно выплачивается налог на все недвижимое имущество, а в некоторых штатах он выплачивается и вовсе ежеквартально или же помесячно. А вот налог на недвижимость в Монако является очень малым.

Налоговой базой в США является только лишь рыночная стоимость всего имущества, которая определяется специальным оценщиком. А вот сами налоговые ставки варьируются в разных штатах, и такая разница составлять может и 5%.

Все налоги, которые уплачиваются непосредственно при покупке дома или же при покупке квартиры, во время владения его, то есть налог на имущество, полностью регулируются и взимаются на уровне самих штатов непосредственно, а также на уровне местных органов самоуправления. Именно здесь также различается налоговое законодательство.

Например, налог на передачу имущества есть в 38 штатах, а также ив округе Колумбия, и ставка колебаться может от 0,01% и до 4%. Этот налог платят и покупатели, и также сами продавцы, или же поровну между ними делается уплата данного налога.

Весь доход от сдачи в аренду у резидентов чаще всего всегда включается в общую налоговую базу по налогу на всю прибыль. Порядок налогообложения у нерезидентов будет от того зависеть, связан ли этот доход с ведением всей деятельности в ВША. Если же связан, то происходит все точно так же как и у резидентов – в казну США уплачивается налог, и имеет право нерезидент вычитать все расходы, что связаны со всем имуществом, что сдается в аренду. Со всех доходов, что не связаны с ведением деятельности в САШ, обычно взимается налог в 30% от всех общей суммы дохода.

Доходы же от продажи недвижимости, которой срок владения составляет больше одного года, составляют всего 15%. В иных же всех случаях весь доход от продажи обязательно включается в общую базу по налогу на доходы.

При продаже нерезидентом резиденту недвижимого имущества, резидент налог платит в 10% всей цены продажи. Если налог рассчитываемый составит сумму менее удержанной, то переплата возмещена, может быть нерезидентом уже при подаче налоговой декларации. Если же сумма всего рассчитываемого налога от дохода значительно выше удержанного, то доплатить обязан нерезидент.

Покупатель недвижимого имущества в Великобритании платит государственную пошлину, рассчитывается которая как процент всей цены приобретения. На протяжении 30 дней с окончательной даты совершения транзакции должен покупатель недвижимости подать в налоговую инспекцию декларацию по уплате полностью государственной пошлины. На протяжении всего этого времени нужно уплатить в бюджет пошлину.

Со всей стоимости жилой недвижимости, полностью рассчитанной государственным органом оценки, налог уплачивается на имущество, и размер зависит только лишь от ценовой категории объекта.

Если вами купленная недвижимость сдаваться будет в аренду, то тогда также следует платить дополнительную государственную пошлину. Для всей жилой недвижимости это 1% всей чистой дисконтированной арендной стоимости, что превышает 125 тысяч фунтов, и для коммерческой недвижимости 1%, что превышает 150 тысяч фунтов. Для исчисления базой являться будет дисконтированная сумма дохода, который в итоге получен, будет от аренды имущества.

About admin

Добавить комментарий