Главная / Жилая недвижимость / Жилье стоит покупать, а не арендовать

Жилье стоит покупать, а не арендовать

Стоит также добавить, что большинство проданных квартир были недорогие – до $100 тысяч. Квадратный метр на рынке жилья подешевел.

В этом году тенденции рынка недвижимости указывают на то, что жилье в этом году выгодно покупать, но не арендовать, уверены эксперты. Они также ожидают, что в 2012  покупательская активность наших граждан в отношении недвижимости значительно повысится.

«На это уже указывают итоги предыдущего, 2011, года. Когда после «пассивного» 2010-го наконец-то повысился интерес населения к приобретению недвижимости. В прошлом году в Киеве было продано почти 18 тысяч квартир, а это на 6 тысяч больше, чем в 2010. Количество проданного жилья увеличилось на треть», – рассказал Михаил, эксперт по недвижимости.

Стоит также добавить, что большинство проданных квартир были недорогие – до $100 тысяч. Квадратный метр на рынке жилья подешевел. До кризиса квадратный метр на первычном рынке стоил $2000, на вторичном – $1900. За это время новые дома подешевели и сейчас жилье в новострое дешевле, чем в старом доме. Квадратный метр трехкомнатного жилья в новом доме сейчас обойдется порядка $1000—1100, тогда так в старом – от $1500.

В этом году эксперты ожидают такие же темпы роста покупательской активности как в прошлом – порядка 30%. Для этого есть несколько предпосылок. Прежде всего, повышение цен не предвидится. Вполне возможно, что они упадут еще на 10%, прогнозируют аналитики. Кроме того, на продажу будет выставлено большее количество новых квартир с небольшим метражом – именно тех, которых пользуются наибольшим спросом среди покупателей. Владельцы же старых квартир, которые планируют сбыть свою недвижимость в этом году, будут расположены уступать покупателям в цене. Хотя о нормальном функционировании жилищного рынка можно говорить только тогда, когда в стране будет доступная ипотека и кредиты, уверены аналитики.

На рынке аренды недвижимости за прошлый год тоже наблюдалась некоторая активность среди съемщиков. За 2011 год  в Киеве на 30% больше сдали жилья, чем в предыдущем, 2010. В этом году интерес к аренду квартир повысится прежде всего из-за «Евро-2012», и многие хозяева будут завышать цены на жилье в предвкушении заработать. Если же говорить о ситуации в целом, эксперты прогнозируют подорожание аренды недвижимости на 15%. Объясняя это инфляцией. Если в 2012  цены вырастут на 20% за год, аренда подорожает на 10-15%. Если пределы инфляции останутся в 10%, аренда повысится на 7%.

Но это не относится посуточной аренде жилья, которое всегда стоило дороже. Дешевле всего обойдется только аренда квартиры посуточно в Киеве без посредников.

Посуточная аренда на западной Украине неприятно удивит съемщиков только ближе к лету. А всех, кто будет обзванивать объявления «Квартиры посуточно Львов», в ближайшие два месяца, сногсшибательные цены сезона «Евро-2012» вряд ли коснутся.

About admin

Добавить комментарий