Главная / Жилая недвижимость / Советы по проведению перепланировки

Советы по проведению перепланировки

Когда речь идет о помещении не жилом типа, а, к примеру, торговых площадях, под перепланировкой подразумевается гораздо более широкий круг

Когда речь идет о помещении не жилом типа, а, к примеру, торговых площадях, под перепланировкой подразумевается гораздо более широкий круг ремонтно-строительных работ, чем когда мы говорим о жилом фонде. В данном случае имеется в виду даже увеличение метража за счет, как вариант, строительства антресольного дополнительного этажа. Перепланировка торговых площадей  должна являться улучшением качества помещения для эксплуатации, но сохранять при этом функциональное назначение объекта. То есть вы не можете по законодательству превратить при помощи перепланировки торговый зал в офисный центр, и наоборот. Как показывает практика, осуществить этот процесс можно только с привлечением специалистов, для комфортной телефонной связи с которыми лучше всего выбрать МТС или Билайн от компании Корпорации Связи, который предлагает целую линейку привлекательных безлимитных тарифов.

Имейте в виду, что для завершающей стадии перепланировки такого помещения, то есть получения Акта для ввода в эксплуатацию, вам потребуется собрать целую комиссию из представителей всех организаций, имеющих хоть какое-то отношение к переустроенному нежилому помещению. Это и собственники, и управляющая компания, и ответственные за техническое состояние, и строители, и проектная фирма, и при необходимости, службы санитарного и пожарного надзора. Собрать всю эту разнообразную компанию без соответствующего опыта подобной работы представляется довольно затруднительным делом, хотя можете попробовать добиться положительного результата.

В настоящее время Акт ввода в эксплуатацию из списка документов, обязательных для регистрации изменений нежилых помещений, убрали, но составить таковой все же желательно во избежание в дальнейшем проблем с разрешительными, контролирующими и надзорными организациями. В Акте обязательно необходимо записать, какая именно фирма или компания разрабатывала проект перепланировки, и кто непосредственно производил строительные работы и ремонт в помещении, подвергнутом перепланировке.

Есть некоторые довольно несложные правила, придерживаясь которых, вы сможете осуществить в своих владениях правильную и полностью устраивающую вас перепланировку.

Изначально для достижения оптимального результата необходимо удостовериться, что именно такая перепланировка вам нужна. Затем убедитесь, что изменения, задуманные вами, не касаются систем жизнеобеспечения здания и несущих конструкций, трогать которые законодательно не позволяется, так как последствия подобных вмешательств могут пагубно повлиять на эксплуатационные характеристики всего строения. Нельзя вмешиваться в вентиляционную систему, трогать газовые стояки, а санузлы, вне зависимости то их количества в вашей квартире, могут быть расположены только над нежилыми помещениями нижних соседей. Не забудьте пригласить представителя Горгаза, если проводите переустановку или передвижку газовой плиты.

Следующий совет относится к проведению ремонта, связанного с фасадом здания, в котором расположена ваша собственность. Замена окон, установка кондиционеров и спутниковых антенн, равно как и любые другие изменения, касающиеся внешнего вида дома — все это фасадные работы, которые потребуют, скорее всего, официального разрешения архитектурно надзорных органов.

 Правила и порядок согласования перепланировки законодательно установлен, надзорные и разрешительные учреждения определены и работают согласно регламенту. При желании и терпении удается решить даже самые запутанные спорные ситуации. Необходимо просто не полениться заглянуть в соответствующий закон перед изготовлением проектных чертежей и заняться сбором необходимой для согласования проектной документации. Если боитесь не справиться своими силами, обратитесь к профессионалам.

Перепланировка является переоборудованием или  объединением различных частей жилых и нежилых помещений.  Целью ее является улучшение и изменение помещения для более удобной эксплуатации. Это может быть, например, объединение кухонного помещения и жилой комнаты, устройство проема в несущей стене или межкомнатной перегородки, снос какой-либо стены, даже застекление балкона или лоджии.

Однако перед тем как вы начнете строительные работы, согласно законодательству РФ, вы обязаны получить на эти работы разрешение уполномоченных органов. Для того чтобы сделать перепланировку легально нужно пройти через огромное количество разных инстанций, собрать целый пакет документов. Сначала нужно сделать проект, затем добиться его согласования, собрать бумаги для того, чтобы получить все разрешения на работы, —  и это не конец списка.

Для того, чтобы избежать забот, затрат и проблем, лучше всего сразу обратится к профессионалам. Вы сэкономите очень много сил и времени. Лучше обратится к такой компании, которая может взять на себя весь достаточно долгий процесс согласования от начала до конца. А для быстрой и удобной связи с менеджерами компании целесообразно взять их электронный адрес и контакнтый сотовый номер Билайн, МТС или Мегафон и звонить «внутри сети». Это позволит вам несколько сэкономить и избавиться от лишней головной боли.

В любом случае вам придется обратиться к помощи специалистов для того, чтобы, например, получить техническое заключение о состоянии помещения. Вряд ли вы сами, без помощи профессионального архитектора сможете подготовить проект перепланировки. Если вы уже произвели перепланировку, не получив предварительно никаких разрешений, не хватайтесь за голову. Легализация ранее проведенной перепланировки  возможна. Однако постарайтесь как можно скорее решить эту проблему, потому что если попадете на проверку, то даже расширение санузла будет расцениваться как нарушение законодательных  норм.

About admin

Добавить комментарий