Главная / Жилая недвижимость / Договор об аренде: чтобы жить — не тужить

Договор об аренде: чтобы жить — не тужить

Существует всего лишь два законных варианта аренды квартиры, и абсолютно в каждом таком варианте присутствует договор. Первый – это аренда по договору, который обязательно заверяется без участия нотариуса только лишь подписями двух сторон. Большинство считают, что именно такой вот договор вовсе не имеет никакой юридической силы. Это вовсе не так. Как говорят юристы, что документ, который нотариально не заверен, также в суде имеет нормальную юридическую силу. По закону же без нотариуса договор можно заключать, если квартира сдается на срок не больше трех лет. Как показывает практика, то срок практически всегда значительно меньший – полгода или же год, и далее договор просто продлевается. Это не совсем удобно для самого арендатора квартиры, потому как всегда при заключении нового договора на то же жилье всегда может измениться стоимость аренды.Квартиры посуточно в Омске арендуют все чаще и чаще. Существует всего лишь два законных варианта аренды квартиры, и абсолютно в каждом таком варианте присутствует договор. Первый – это аренда по договору, который обязательно заверяется без участия нотариуса только лишь подписями двух сторон.

Большинство считают, что именно такой вот договор вовсе не имеет никакой юридической силы. Это вовсе не так. Как говорят юристы, что документ, который нотариально не заверен, также в суде имеет нормальную юридическую силу. По закону же без нотариуса договор можно заключать, если квартира сдается на срок не больше трех лет.

Как показывает практика, то срок практически всегда значительно меньший – полгода или же год, и далее договор просто продлевается. Это не совсем удобно для самого арендатора квартиры, потому как всегда при заключении нового договора на то же жилье всегда может измениться стоимость аренды.

Для того чтобы себя несколько застраховать именно от желания повысить арендную плату, то нужно самому арендатору проконтролировать то, чтобы обязательно в договоре указана была конкретная сумма. В этом лишь случае тот человек, который снимает жилье, имеет полное право отказаться платить больше, и не имеет арендодатель права его заставить это делать. Кстати говоря, человек, который снимает жилье, всегда, может подать в суд на самого хозяина квартиры, если он будет требовать повышения арендной платы или же требовать освободить квартиру.

Многие юристы не советуют арендодателям все вопросы с арендной платой решать силой. На время аренды квартира ведь находится в полном распоряжении арендатора, другими словами не имеет права хозяин квартиры входить в квартиру, и тем более, не может вынести вещи и принудить съехать арендатора. За это также могут открыть и уголовное дело, в том случае, если подаст заявление в милицию арендатор.

Договор, который лишь подписями скрепляется, имеет также и свои недостатки. Основной недостаток – неправильное оформление с юридической точки зрения, когда появляются некоторые «зацепки» в самом тексте, и при возникновении судебной тяжбы они могут арендодателю пригодиться.

Закрепленный нотариально договор аренды, несколько более надежный, но при всем этом он стоит денег. Потому как есть частные нотариусы и государственные, то несколько отличаются с ними условия сотрудничества. Если обращаться к государственному нотариусу, то тогда хозяин жилья «светит» всю свою прибыль, и должен оплатить государственный налог, что составляет 1% всей прибыли, которую от сдачи квартиры он получит. Оформление у частного юриста сделки полностью избавляет от этого налога, но при этом следует самому нотариусу заплатить, что также составляет какой-то процент от совершаемой сделки.

В обоих случаях, если заверить у нотариуса договор аренды, то должен арендодатель платить налоги на прибыль, получаемую от сдачи квартиры. Данный налог составляет 15% ежемесячно, то есть НДФЛ.

Для съемщиков жилья именно законный договор и позволит жить и вовсе не тужить. Арендатор не несет асболютно никаких дополнительных материальных затрат, потому как все налоги платит именно хозяин жилья. Но вот грамотным образом заключенный договор, если вдруг что, никаким образом не позволит «обрыгать» пункты все его в суде только лишь в пользу арендодателя.

About admin

Добавить комментарий