Главная / Жилая недвижимость / Варианты обмена квартиры — варианты риска

Варианты обмена квартиры — варианты риска

То, что наиболее старый способ решения всех жилищных проблем – обмен – медленно, но довольно уверенно возвращается на рынок недвижимости – очень закономерно. На сегодняшний день поголовное большинство всех граждан наших вовсе не имеет возможности заплатить за новую квартиру реальные деньги, а кредитование по ипотеке, судя по всему, совсем не скоро возродится. Но не все так просто и с процедурой обмена, потому, как и здесь есть свои риски. Например, такие. Вот допустим то, что вы хотите свою однокомнатную квартиру поменять на жилищную площадь боле просторную . и вроде бы и варианты подходящие есть. Двухкомнатная квартира, ухоженная, в благоустроенном и давно обжитом районе. Доплата при всем этом в очень разумных размерах, и хозяин даже может немного уступить. Но вот оказывается, что не сам владелец квартиры, а бабушка его.То, что наиболее старый способ решения всех жилищных проблем – обмен – медленно, но довольно уверенно возвращается на рынок недвижимости – очень закономерно. На сегодняшний день поголовное большинство всех граждан наших вовсе не имеет возможности заплатить за новую квартиру реальные деньги, а кредитование по ипотеке, судя по всему, совсем не скоро возродится.

Но не все так просто и с процедурой обмена, потому, как и здесь есть свои риски. Например, такие. Вот допустим то, что вы хотите свою однокомнатную квартиру поменять на жилищную площадь боле просторную . и вроде бы и варианты подходящие есть.

Двухкомнатная квартира, ухоженная, в благоустроенном и давно обжитом районе. Доплата при всем этом в очень разумных размерах, и хозяин даже может немного уступить. Но вот оказывается, что не сам владелец квартиры, а бабушка его. Он действует от ее имени по доверенности, потому как является наследником ее. «А как же сама бабуля, позвольте узнать?», — спросите вы. «Более вот старушка…», — вздохнув тяжело, отвечает внучок. Сомнения сразу должны возникать. Если не предстала любимая бабуля перед вами своей персоной, то она, быть может, и вовсе уже в лучшем из этих миров? В общем-то, рисковать, особо не стоит.

Имея доверенность на руках, поверенный, на вполне законных основаниях еще до окончания полугодового срока на вступление в права наследников, в БТИ получает справку-характеристику для отчуждения данной квартиры, и тем самым может заключить сделку обмена. Но вот по статье 248 Гражданского кодекса, после того как доверитель умер, он имуществом бабушки вовсе не имел никакого права распоряжаться. Внук всегда может заявить, что вовсе не знал о смерти своей любимой бабушки. Если бы он успел выполнить такой обмен, при этом получить доплату еще, и продать вашу квартиру в таком же спешном порядке, то все остальные наследники, которые образовались внезапно, могут отсудить часть уже вашей жилой площади.

2. Ни единой копейки доплаты. Совсем недалеко располагается лес, всегда экологически чистый воздух, рядом с огородом 12 соток земли. По порядку уже доложил владелец участка, что ко всем соседним участкам подведено дано электричество, также можно всегда подвести газ, потому как совершенно недалеко располагается магистральная труба, и всего лишь следует со всеми соседями договориться и до вашего участка сделать разводку. Да, звучит и правда очень заманчиво. И все же рисковать, совсем не стоит.

Если выдан на этот земельный участок государственный акт старого образца, в таком вот случае всегда возможно наличие дубликата, и тогда у такой вот земли может быть сразу два законных владельца. Но всегда можно перестраховаться, потому перед тем, как совершить сделку, нужно требовать того, чтобы имел участок свой индивидуальный кадастровый номер, и чтобы он обязательно был введен в общегосударственный реестр. Если имеется такой, то тогда точно все в порядке.

Если вы уважаете отечественные автомобили , то вам необходимо купить ВАЗ 2110 в Красноярске. На сайте нашего партнера представлен оргомный каталог авто по очень низким ценам.

About admin

Добавить комментарий