Главная / Жилая недвижимость / Как избежать юридических рисков при сделках с недвижимостью

Как избежать юридических рисков при сделках с недвижимостью

Средний уровень компетентности каждого рядового гражданина в вопросах права желает лучшего, и является самой главной причиной всего того, что при заключении всех сделок купли-продажи недвижимости очень часто люди сталкиваются с разнообразными проблемами и потому попадают в разные неприятные ситуации. Самый лучший выход, помощь и совет добросовестных и грамотных специалистов, каких работает немало именно в сфере недвижимости. С ними сотрудничество и может покупателя или же продавца, нанимателя или же арендодателя уберечь от всех существующих на рынке недвижимости юридических рисков. Условно же все юридические риски можно на две группы разделить. К первой группе все те риски относятся, которые связаны с возможностью оспорить все права собственности на продаваемую или же на приобретаемую недвижимость третьими лицами.Средний уровень компетентности каждого рядового гражданина в вопросах права желает лучшего, и является самой главной причиной всего того, что при заключении всех сделок купли-продажи недвижимости очень часто люди сталкиваются с разнообразными проблемами и потому попадают в разные неприятные ситуации.

Самый лучший выход, помощь и совет добросовестных и грамотных специалистов, каких работает немало именно в сфере недвижимости. С ними сотрудничество и может покупателя или же продавца, нанимателя или же арендодателя уберечь от всех существующих на рынке недвижимости юридических рисков.

Условно же все юридические риски можно на две группы разделить. К первой группе все те риски относятся, которые связаны с возможностью оспорить все права собственности на продаваемую или же на приобретаемую недвижимость третьими лицами. Происходит это тогда, когда квартира, которая покупается, после приватизации ее неоднократно перепродавалась, и какую-то из всех сделок по каким-либо причинам суд признает в итоге недействительной. В таком вот случае сделка, которая заключается последней, также автоматически признается недействительной. Наиболее безопасный вариант – квартира чтобы никогда не являлась предметом какого-либо судебного спора. Именно по этой причине для решения о покупке квартиры нужно иметь полную информацию обо всей ее «родословной».

Отсутствие в этой части риска гарантирует юридическая экспертиза оспоримости вашего права собственности. Данную процедуру поручить можно юристу, который сведущий во всех данных вопросах. В ходе же проведения экспертизы выявляются все дефекты права собственности, полностью определяется весь круг третьих лиц, которыми могут быть истцами по оспариванию права собственности на ваш объект, и даются также все практические рекомендации касательно устранения всех выявленных дефектов, тогда, если возможно это.

Вторая же группа всех рисков связана с уровнем правовой грамотности всех агентов недвижимости, которые и указывают вам абсолютно все услуги по проведению сделки, и также правильностью всех ваших документов, которые в ходе сделки подписываются.

Основной же документ, который регулирует все правоотношения между покупателем недвижимости и ее продавцом – договор купли-продажи. Нет универсального договора, потому как уникальной является каждая сделка. Есть только одна типовая форма договора. Именно на ее основе и составляется документ каждой отдельной сделки. В нем обязательно должно быть отражено все. Все то, о чем договорились вы, включая все мелочи. Кстати говоря, именно это и необходимо делать тогда, когда есть какое-то противодействие со стороны нотариуса.

Самый «больной» вопрос – указание заниженной стоимости недвижимости в договоре купли-продажи. Цель всем понятна – кто-то желает несколько сэкономить на пошлине, которая будет выплачиваться нотариусу за то, что тот удостоверит договор, кто-то на всех отчислениях в Пенсионный Фонд. Но именно покупатель недвижимости и должен прекрасно знать, что при расторжении договора купли-продажи или, же при признании сделки недействительной, он только лишь ту сумму получит, которая у него указана в договоре.

На сегодняшний день, по мнению специалистов, самой важной схемой расчетов по всем сделкам купли-продажи недвижимости есть расчет именно через банковскую ячейку. Эта схема состоит из нескольких этапов. Стороны еще до заключения договора отправляются в банк, заранее выбранный, где заключают договор именно с банком по аренде банковской ячейки. В договоре максимально подробно указываются все условия доступа к ячейке. Чаще всего это одновременное присутствие продавца, покупателя, представителя выбранного агентства недвижимости.

В ячейку далее вся сумма закладывается, которая соответствует полной стоимости объекта недвижимости. Продавцу же деньги выплачиваются частями, после завершения каждого этапа сделки.

Стоит заметить, что именно такая вот схема расчета действовать будет лишь в том случае, если до того момента, как в ячейку были помещены все деньги, стороны хорошо обговорили и закрепили на бумаге абсолютно все условия предстоящей сделки.

Вас интересует аренда коммерческой недвижимости в Москве? Тогда посетите сайт нашего партнера! Там предлагается огромный ассортимент коммерческих помещений по невероятно низким ценам.

About admin

Добавить комментарий