Главная / Жилая недвижимость / Факторы, учитывающиеся при оценке земельного участка

Факторы, учитывающиеся при оценке земельного участка

Земля в наше время считается отличным объектом для капиталовложения. В этом качестве она имеет собственные характеристики и нюансы, оказывающие воздействие на ее инвестиционную привлекательность и стоимость.

Земля в наше время считается отличным объектом для капиталовложения. В этом качестве она имеет собственные характеристики и нюансы, оказывающие воздействие на ее инвестиционную привлекательность и стоимость. Здесь наибольшего внимания заслуживают следующие моменты:

— назначение земли, к примеру, сельскохозяйственные участки не являются интересными для покупателей, а вот земля, предназначенная для хозяйственной и жилищной застройки, считается привлекательной;

— низкая ликвидность в сравнении с квартирами, другими словами, для реализации земельного участка понадобится больше времени, чем для продажи квартиры;

-рельеф земельного участка, а также природные условия, характеризующие, как саму территорию, так и близлежащую местность. Например, оценка земли с сосновым лесом для строительства коттеджного городка или обыкновенного частного дома предусматривает, что её стоимость окажется приблизительно на 25% дороже, в сравнении с аналогичными участками, но без леса;

— наличие или отсутствие коммуникаций на участке;

— открывающийся вид и окружение земельного участка. Нахождение участка посреди разношерстной застройки не является привлекательным вариантом. А вот его обособленность потрясающий вид, к примеру, на море в несколько раз увеличивает стоимость территории;

— близость к озеру или реке считается фактором, которые повышает видовые характеристики участка и его цену.

Довольно большое значение имеет то, какой вариант применения земельного участка считается самым эффективным. Кроме того, играет роль, какой конкретно денежный поток можно сформировать на участке, занявшись определенной предпринимательской деятельностью.

Такой параметр считается наименее очевидным и способен определяться исключительно специалистами в итоге многоступенчатого исследования участка, близлежащих земель, а также современных рыночных тенденций. Таким образом, если участок находится вдоль насыщенной трассы и обладает довольно внушительной по площади территорией, к примеру, десять гектар, то он способен быть потенциально интересным для открытия там развитого, инновационного логистического центра, что в дальнейшем обеспечит отличную прибыль.

About admin

Добавить комментарий