Главная / Загородная недвижимость / Ситуация остается сложной — время использовать административный ресурс? часть 1

Ситуация остается сложной — время использовать административный ресурс? часть 1

Год назад в № 42 нашего журнала был опубликован материал “Ценовая реформа продолжается”. В нем начальник Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве П. В. Горячкин предсказал опасный рост себестоимости строительства жилья.Год назад в № 42 нашего журнала был опубликован материал “Ценовая реформа продолжается”. В нем начальник Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве П. В. Горячкин предсказал опасный рост себестоимости строительства жилья.

Состоявшаяся затем дискуссия в нашем журнале, а главное – жизнь подтвердили правильность этого предсказания. И вот П. В. Горячкин вновь отвечает на вопросы нашего корреспондента.

– В октябре наш Центр проводил очередной семинар по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Он собрал более 600 участников. Их большое количество говорит о том, что острота вопроса не снижается, и он по-прежнему вызывает к себе большой интерес. Мы все прекрасно понимаем, что стоимость строительства, себестоимость жилья оказывает решающее воздействие на состояние жилищного строительства в нашем городе. А также влияет на реализацию крупных федеральных, территориальных проектов, приуроченных к 300-летию Санкт-Петербурга.

– Что еще рассматривалось на семинаре?

– Жилье и крупные инвестиционные проекты, реализованные в городе, – это его две основные темы. И по первому, и по второму вопросу есть проблемы, которые необходимо решать. И мы со своей стороны в части выполняемых нами функций этими вопросами занимаемся, сообщает портал http://www.dnister.com.

– Начнем с жилья?

– Вопрос себестоимости жилищного строительства в последние несколько месяцев стал еще более актуальным. Это связано с тем, что мы сейчас выработали тот ресурс, ту разницу курса доллара и рубля, которая образовалась после дефолта. Сейчас цены в долларовом эквиваленте вплотную приблизились к 1998 г.

– А платежеспособность населения?

– Покупательная способность населения, по нашему мнению, снизилась и составляет на первичном рынке около 60 процентов от прежней. И ее реабилитация идет медленно, и при сохранении нынешней экономической ситуации в стране потребуется около года для выхода ее на докризисный уровень. Особо актуальным, и это отмечалось на семинаре, становится судьба жилищного строительства в городе. Но цена – лишь один из факторов, которые влияют на ситуацию.

– Назовите другие факторы.

– Они связаны с надежностью схем долевого строительства и самих застройщиков. Ведь за редким исключением у большинства из них нет никаких основных средств, которые могли быть реализованы в случае падения таких компаний. Она утонет и даже на венок средств не оставит. Потенциально такие компании не состоятельны. Поэтому я и считаю, что город не должен опираться на мелких застройщиков при возведении жилья.

Источник: http://www.dnister.com

About admin

Добавить комментарий