Главная / Рынок недвижимости / Какие факторы влияют на стоимость жилья

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Жилищные проблемы всегда остаются актуальными для российских обывателей. Любой из нас хотя бы однажды участвовал в операциях, связанных с недвижимостью.

Жилищные проблемы всегда остаются актуальными для российских обывателей. Любой из нас хотя бы однажды участвовал в операциях, связанных с недвижимостью. В любой семье периодически возникает необходимость в покупке или продаже квартиры,  дома, дачи. Недвижимость всегда пользовалась спросом, и это естественно. Она является отличным рыночным товаром, который в любой момент можно с выгодой приобрести, продать или обменять, а также взять по ипотеке. Для определения цены объекта необходимо разобраться в том, что влияет на формирование цен на рынке жилой недвижимости, какие факторы определяют стоимость той или иной квартиры.

Довольно часто встречаются ситуации, когда совершенно одинаковые квартиры предлагаются на рынке по ценам, значительно отличающимся друг от друга. На первый взгляд, такая картина объясняется хаосом на рынке недвижимости, прихотями продавца. Более глубокое знакомство с предметом обнаруживает закономерности, формирующие окончательную стоимость недвижимости.

В первую очередь, оценка недвижимости определяется ее местоположением в городе. Например, современная московская квартира в отличном состоянии, расположенная в здании с вентилируемыми фасадами, но находящаяся на окраине, проиграет в цене такой же квартире в столице, даже с худшими условиями, но в центральном районе. В центральных районах с развитой инфраструктурой цены на недвижимость самые высокие.

Следующим по значимости фактором, влияющим на ценообразование жилого объекта, является тип и возраст здания. Квартиры в современных домах с фасадными кассетами стоит значительно больше, чем жилье в хрущевке. Среди современных построек также существует градация по типам зданий. Квартира в кирпичном доме стоит дороже, чем аналогичная в панельном здании.

На стоимость недвижимости в городе влияет также экологическая обстановка в микрорайоне. Если по соседству с домом разместилось производство вентилируемых фасадов, либо находятся предприятия промышленности, оказывающие вредное влияние на окружающую среду, то нельзя рассчитывать на высокие цены за жилье в таком районе. При покупке жилья нужно обязательно изучить экологическую обстановку в районе покупки, проверить наличие нежелательных для соседства объектов.

Следует также принимать во внимание фактор времени года, который также влияет на цену объекта, главным образом, загородного жилья. Обычно в летний сезон растет спрос на загородные коттеджи и дачи, что, соответственно, ведет к увеличению стоимости объектов жилья. Здесь также важно наличие коммунальных и бытовых удобств, которые участвуют в формировании цен на жилую недвижимость.

Источник – сайт www.realty-information.ru

About admin

Добавить комментарий