Главная / Рынок недвижимости / Жилищный вопрос: как избежать строительных афер

Жилищный вопрос: как избежать строительных афер

В условия активно растущих цен и при этом совершенно не очевидных перспектив на всем рынке недвижимости большинство соотечественников волнует всего лишь один вопрос – когда выгоднее всего и как приобретать жилье? Ответ однозначен – если приобретается недвижимость как решение вашего жилищного вопроса, то выгоднее всего, конечно, брать ее именно на этапе строительства. Стоимость недвижимости такой расти будет по мере того, как здание будет готово, даже в том случае, если лихорадить станет рынок. В Украине практикуется два способа, как приобрести квартиру или же дом на первичном рынке недвижимости – покупка целевых облигаций или же участие в ФФС.В условия активно растущих цен и при этом совершенно не очевидных перспектив на всем рынке недвижимости большинство соотечественников волнует всего лишь один вопрос – когда выгоднее всего и как приобретать жилье? Ответ однозначен – если приобретается недвижимость как решение вашего жилищного вопроса, то выгоднее всего, конечно, брать ее именно на этапе строительства.

Стоимость недвижимости такой расти будет по мере того, как здание будет готово, даже в том случае, если лихорадить станет рынок. В Украине практикуется два способа, как приобрести квартиру или же дом на первичном рынке недвижимости – покупка целевых облигаций или же участие в ФФС.

1. Участие в Фонде финансирования строительства. Именно данная схема и является наиболее распространенной схемой инвестирования в ваше будущее жилье. Фонды такие, зачастую, управляются компанией, которая создана самим застройщиком, но несколько реже именно финансовой организацией, к примеру, банком. Должен потенциальный инвестор обратить внимание именно на данный момент. Если компания фиктивная, то она, в первую очередь, будет соблюдать все интересы застройщика, а не всех будущих владельцев. Все в том дело, что именно такая управляющая компания и перечисляет все деньги инвесторов застройщику, и она же полностью контролирует полностью их целевое использование. Именно потому порой в роли управляющих компаний выступают наиболее крупные и наиболее известные, в которых можно также на месте оформить ипотеку. Для всех покупателей это признак того, что не окажется стройка очередной финансовой пирамидой. Наиболее тщательно банки контролируют всех застройщиков, тщательно проверяют всю документацию.

Основной недостаток ФФС – отсутствие обязательного страхования всей ответственности застройщика за просрочку сдачи готового дома в эксплуатацию, отсутствие гарантий того, что не изменится стоимость 1 м2 при поэтапной оплате.

2. Второй механизм покупки у застройщика квартир приобретение целевых облигаций, которые дают право собственности на вашу будущую недвижимость. В таком случае схема наиболее проста – выпускает строительная компания беспроцентные облигации, по сути, обеспечением которых и выступает жилая площадь. Определенному количеству бумаг эквивалентен один квадратный метр. Такой способ подходит больше всего тем, кто заинтересован именно в поэтапном инвестировании. В ФФС первый взнос равен трети стоимости всего жилья, а облигаций приобретается столько, сколько на сегодняшний день бюджет позволяет, и покупать их далее до того количества, пока не окажется на руках нужного количества, чтобы получить квартиру.

По уровню рисков ничем облигации не уступают участию в ФФС. Никак не застрахован покупатель от различных строительных афер. Если в случае с ФФС вселяет надежду присутствие крупного банка в схеме, то при приобретении целевых облигаций инвестору следует рассчитывать, только лишь на себя и на свою бдительность.

About admin

Добавить комментарий