Главная / Новости зарубежной недвижимости / Мечтаете купить лучшую недвижимость в Черногории? Узнайте особенности покупки

Мечтаете купить лучшую недвижимость в Черногории? Узнайте особенности покупки

Черногория – красивая страна с живописными пляжами, горами, лесами. Иметь здесь недвижимость очень выгодно и престижно, а выбор удовлетворит любое желание и финансовую возможность. Цена жилья зависит от многих факторов: месторасположения, близости к пляжу, площади и вида. В Черногории можно купить как вторичное жильё в старом доме, так и виллу на берегу моря. Законодательство полностью регулирует сделки по недвижимости для иностранцев, будто физическое или юридическое лицо.
Важным преимуществом для владельцев недвижимости в Черногории является вид на жительство. Раньше иностранный собственник мог жить в стране только на протяжении 30 дней по краткосрочной визе или 180 – по долгосрочной. Новое законодательство предусматривает предоставление временного вида на жительство на один год, на протяжении которого он может беспрепятственно проживать в стране. Допускается также продление этого срока в частном порядке.
Наиболее популярными местностями для покупки жилья иностранцами являются Будва, Сутоморе, Котор, Бока, полуостров Луштица. Будва – курортный город, а это означает высокую стоимость жилья. Но, с другой стороны, круглый год здесь доступны любые развлечения и оздоровление по низким ценам. Большой популярностью пользуется территория возле самого чистого европейского водоёма – Скадарского озера. Город Херцег-Нови на границе с Хорватией является довольно интересным и выгодным местом для инвестирования в недвижимость. Маленькие города в отдалении от моря могут предложить бюджетное жильё, при этом красота природы и чистый воздух также включены.
Этапы оформления недвижимости
Вся процедура оформления права собственности на жильё в Черногории несложная и занимает в среднем от двух до четырёх месяцев. Для заключения договора при себе нужно иметь только загранпаспорт. Можно также купить недвижимость дистанционно через доверенное лицо. Но лучше всё же заключать такую сделку лично.
Непосредственно процесс приобретения жилья происходит в несколько этапов:
— Выбор объекта.
Чтобы не терять драгоценного времени, подбор вариантов жилья можно доверить агенту по недвижимости, который работает на территории Черногории. Он выберет несколько подходящих по запросу вариантов, которые стоит осмотреть лично. Также можно пожить на протяжении некоторого времени на выбранной территории и самостоятельно подобрать жильё.
— Предварительный договор.
Подписание предварительного договора является обязательной процедурой. В нём указывается вся информация о недвижимости, продавце, прописываются обязанности сторон, условия оплаты. Одновременно выплачивается залог в размере 10% от цены объекта. Для этого нужно заблаговременно открыть счёт в банке. Если покупатель передумал приобретать зарезервированную недвижимость, этот залог не возвращается.
— Договор купли-продажи.
Совершение сделки покупки жилья происходит исключительно на территории Черногории. Присутствовать в обязательном порядке должны обе стороны. Предварительно продавец должен подтвердить справкой из муниципалитета своё право владения. Весь пакет документов даётся на рассмотрении нотариуса, который тщательно их изучает и даёт на подпись сторонам. Подписи должны заверяться печатью судебного органа.
— Оплата.
После подписания договора покупатель должен в течение месяца выплатить всю сумму за объект. После прохождения проплаты продавец подписью подтверждает переход к покупателю права собственности. Также оплачивается единоразовый налог на покупку недвижимости. Его размер определяет налоговый инспектор, у которого хранится один экземпляр договора. Ставка налога обычно определяется в размере 3% от цены жилья.
— Оформление недвижимости.
Договор и подтверждение полной оплаты являются основаниями для внесения информации о новом владельце недвижимости в кадастр. Изменения будут внесены на протяжении месяца. Покупатель получает документ о праве собственности. Покупка недвижимости в Черногории успешно завершена.

About admin

Яндекс.Метрика