Главная / Ипотека и кредиты / 10 способов уменьшить ипотечный платеж

10 способов уменьшить ипотечный платеж

Мировой кризис даже не в силах оказался сдуть пузырь всей российской недвижимости. Ее цена в последнее время вновь пошла вверх. Как же приобрести жилье, да так, чтобы на ипотеке не прогореть? 1. Необходимо оформлять договор на дифференцированный платеж. При аннуитетном платеже ваш взнос ежемесячный абсолютно на весь период кредита остается полностью одинаковым. Казалось бы все очень хорошо, но! В таком вот случае вы первые годы банку платите только лишь проценты и только лишь затем начинаете гасить свой основной долг. Например, при кредите на 30 лет в один миллион рублей в год, в среднем под 14% всех годовых, аннуитетный ежемесячный платеж составит всего лишь 11,848 рублей, но только лишь за проценты за все время вы переплатите порядка 3,265,539 рублей.Мировой кризис даже не в силах оказался сдуть пузырь всей российской недвижимости. Ее цена в последнее время вновь пошла вверх. Как же приобрести жилье, да так, чтобы на ипотеке www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans не прогореть?

1. Необходимо оформлять договор на дифференцированный платеж. При аннуитетном платеже ваш взнос ежемесячный абсолютно на весь период кредита остается полностью одинаковым. Казалось бы все очень хорошо, но! В таком вот случае вы первые годы банку платите только лишь проценты и только лишь затем начинаете гасить свой основной долг.

Например, при кредите на 30 лет в один миллион рублей в год, в среднем под 14% всех годовых, аннуитетный ежемесячный платеж составит всего лишь 11,848 рублей, но только лишь за проценты за все время вы переплатите порядка 3,265,539 рублей.

Несколько выше изначально будет дифференцированный платеж – 14,444 рублей в месяц, но вот через 6,5 лет уже он меньше станет аннуитетного, и вовсе под конец станет чисто символически. При таком способе вся переплата за 30 лет уже составит 2,105,831 рублей. Вот в итоге мы и получаем с вами экономию практически в один миллион рублей.

2. Страховаться лучше всего самостоятельно. Чаще всего при оформлении кредита предлагает банк одну или же две страховые компании, но самом деле сотрудничает с десятью компаниями. Именно правильны выбор страховой компании и поможет сохранить порядка 40% всех ненужных затрат. Если же комплексное страхование достигает порядка 2% всей стоимости кредита, то с одного миллиона рублей можно, только лишь за первый год сохранить 8 тысяч рублей. Внушительная же сумма получится за 30 лет.

3. Кредит лучше всего оформлять на более длительный период времени. Чем срок кредита больше, тем ежемесячный платеж ниже. На 30 лет миллионный кредит стоит всего лишь 14,444 рублей, при этом на 15 лет – 17,222 рублей.

4. Планируйте ваш ежемесячный взнос с некоторым запасом для выплат. Лучше всего себя в угол не загонять при угрозе наступления нового кризиса. Если у вас вдруг появятся лишние деньги, то вам абсолютно никто не помешает погасить ваш кредит досрочно. Клиентам выгоднее как можно скорее полностью рассчитаться с ипотекой, потому как чем раньше кредит будет погашен, тем меньше вся итоговая переплата будет. Банкиры же вводят различные ограничения и разнообразные моратории на все досрочное погашение кредита только лишь для того, чтобы как можно дольше мы пользовались ипотекой. Но вот, как правило, не превышает одного года такой вот срок моратория.

5. Все средства откладывайте на депозите. Именно это вам и позволит не потратить на пустяки все ваши сбережения. Но вот при досрочном погашении кредита следует требовать обязательно пересчета всех платежей, чтобы уменьшались они.

6. Нужно обязательно следить за всеми изменениями тарифов кредитования именно вашего банка. Если вдруг увидели вы, что на более выгодных условиях появилась ипотека, то сразу следует писать заявление о том, чтобы вам снизили ставку. Уменьшение ставки хоть и на 0,5% все же позволяет сэкономить за все 30 лет кредита 150,416 рублей.

7. Нужно оформлять налоговый вычет за покупку вами квартиры. Льготная сумма, по закону, с которой дается налоговый вычет, не должна быть больше двух миллионов, другими словами максимальная экономия составляет 260 тысяч рублей.

8. Оформлять налоговый вычет следует и за проценты по ипотеке. Те же самые правила действуют и тут, от всего потраченного государство возвращает 13%. Вот только при всем этом нет никакого установленного максимума. Например, с 2,105,831 рублей, что потрачены за 30 лет на все проценты, 13% возврата составляют 273,758 рублей.

9. Нужно использовать материнский капитал. Можно родить второго ребенка и получить свои законные 365 тысяч и потратить на погашение ипотеки.

10. Если у вас не единственная та квартира, что приобретена в кредит, то ее можно сдавать в аренду. При всех нынешних расценках ежемесячная плата вам позволит уменьшить или же полностью погасить ваш банковский платеж.

About admin

Добавить комментарий