Главная / Инвестиции в недвижимость / Инвестиции в недвижимость в России

Инвестиции в недвижимость в России

Компанией Fleming Family & Partners в 2003 году создан был первый инвестиционный фонд Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd., основная цель которого – инвестирование средств в недвижимость только лишь международного класса в России. Первая сделка данного фонда завершена была в октябре месяце 2003 года, и касалась она приобретения офисного здания, которое располагается на Гоголевском бульваре. Fleming Family & Partners на протяжении нескольких последних месяцев вели многочисленные переговоры со всеми участниками рынка касательно приобретения всех объектов недвижимости. Проведя анализ абсолютно всей ситуации, оказалось, что среди всех участников данного рынка имеется не всегда четкое понимание всех различий между приобретением здания конкретно «под себя» и между инвестиционной сделкой.Компанией Fleming Family & Partners в 2003 году создан был первый инвестиционный фонд Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd., основная цель которого – инвестирование в недвижимость международного класса в России, в том числе и в недвижимость в Геленджике. Первая сделка данного фонда завершена была в октябре месяце 2003 года, и касалась она приобретения офисного здания, которое располагается на Гоголевском бульваре.

Fleming Family & Partners на протяжении нескольких последних месяцев вели многочисленные переговоры со всеми участниками рынка касательно приобретения всех объектов недвижимости. Проведя анализ абсолютно всей ситуации, оказалось, что среди всех участников данного рынка имеется не всегда четкое понимание всех различий между приобретением здания конкретно «под себя» и между инвестиционной сделкой. Также нет различий между такими понятиями, как «ставка капитализации» и «доходность». Которыми постоянно оперируют продавцы и брокеры, и нет понимания чистого денежного потока, который, на самом деле, является основным показателем всей доходности для инвестора.

Всего на сегодняшний день существует четыре класса активов, которые инвестором могут быть рассмотрены как альтернативные инвестиции – акции, недвижимость, наличные денежные средства, облигации. Абсолютно каждый из активов характеризуется в отдельности разным соотношением уровня риска с уровнем ожидаемой доходности. Но вот из-за схожести всех демонстрируемых финансовых показателей именно доходность по всем долгосрочным облигациям служить может прекрасным индикатором всей ожидаемой доходности даже и для недвижимости. Но вот только лишь при условии корректировки абсолютно на все риски, которые присущи недвижимости – субъективная оценка самого инвестора, очень низкая ликвидность, очень низкая взаимозаменяемость, стандартизация всех объектов, предложение и спрос, которые просто не прогнозируются в долгосрочном аспекте, значительные затраты на все управление.

При принятии окончательного решения касательно инвестиций в недвижимость всегда следует принять во внимание такие этапы:

• Анализ рынка. Такой анализ в себя включает прогноз и все тенденции рынка, микроположение какого-либо конкретного объекта недвижимости, качества всех систем жизнеобеспечения здания.

• Оценка стоимости будущего приобретения. Именно на этом этапе и следует спрогнозировать ваш денежный поток, который аккумулируется объектом недвижимости, а также все поступления от реализации на рынке здания непосредственно по окончании периода владения. Как следствие, самой главной задачей инвестора при конкретной стоимости покупки объекта недвижимости есть прогноз и оценка всего денежного потока посредством только лишь анализа всех заключенных в данном здании договор аренды помещений. Все заключенные ранее договора аренды являются самым важным фактором, что определяет условия банковского финансирования, что предоставляется, и определяет всю отдачу проекта. Также при определении всей доходности следует обладать наиболее четким пониманием всех тенденций рынка, и также настоящей конкурентоспособности объекта и его будущей конкурентоспособности.

• Инвестиционный анализ. Налоговая и организационная структуры вам позволят спрогнозировать заранее, какая же часть всего чистого операционного дохода инвестором будет получена в виде его чистой прибыли.

About admin

Добавить комментарий