Главная / Инвестиции в недвижимость / Коммерческий метр растет в цене быстрей жилого

Коммерческий метр растет в цене быстрей жилого

Почему-то, когда речь идет о частных инвестициях в недвижимость, то мы, прежде всего, имеем в виду все вложения в загородные дома и в квартиры. Но на самом-то деле еще есть и «нежилье», то есть различные коммерческие площади. На самом-то деле, почему бы некоторым частным инвесторам и правда не попробовать себя именно на офисно-торговом попроще, потому как если судить по прогнозам, то только лишь расти будут цены на нежилую недвижимость. Абсолютно все специалисты, которые занимаются коммерческой недвижимостью, в один голос говорят, что в столице, и, по-видимому, не только лишь в столице, наблюдается довольно острый дефицит именно коммерческих площадей. Остро не хватает офисов, складов, различных помещений для торговли. Наиболее остро ощущает на себе данный дефицит малый бизнес и средний бизнес. Какой-то крупной и богатой фирме вовсе ничего не стоит просто построить себе специальную башню офисную или же приобрести сразу несколько этажей в новом бизнес-центре, относящемся к классу А+.Почему-то, когда речь идет о частных инвестициях в недвижимость, то мы, прежде всего, имеем в виду все вложения в загородные дома и в квартиры. Но на самом-то деле еще есть и «нежилье», то есть различные коммерческие площади. На самом-то деле, почему бы некоторым частным инвесторам и правда не попробовать себя именно на офисно-торговом попроще, потому как если судить по прогнозам, то только лишь расти будут цены на нежилую недвижимость, — утверждает агентство недвижимости.

Абсолютно все специалисты, которые занимаются коммерческой недвижимостью, в один голос говорят, что в столице, и, по-видимому, не только лишь в столице, наблюдается довольно острый дефицит именно коммерческих площадей. Остро не хватает офисов, складов, различных помещений для торговли. Наиболее остро ощущает на себе данный дефицит малый бизнес и средний бизнес. Какой-то крупной и богатой фирме вовсе ничего не стоит просто построить себе специальную башню офисную или же приобрести сразу несколько этажей в новом бизнес-центре, относящемся к классу А+. именно такие «оптовые покупатели» и являются любимчиками офисных строителей и всем офисных продавцов.

Кроме того, именно на рынке коммерческой недвижимости и появились довольно таки серьезные игроки, которые попросту могут отбить всю охоту частным инвесторам играть в такие вот игры. Крупнейшие девелоперские структуры уже довольно давно интересуются именно рынком новостроек коммерческой недвижимости, потому как они обладают достаточным собственным капиталом для того, дабы все строительство довести до конца и в итоге продать объект коммерческой недвижимости по максимально высокой цене, или же просто сдать в аренду. Потому именно на первичном рынке коммерческой недвижимости частному инвестору вовсе нечего делать. Но вот чем заветный плод труднее достать, тем он слаще.

Сама по себе в цене растет коммерческая недвижимость в Москве в своей цене, и именно в последние 5-7 лет она вошла в свой «пик» всей инвестиционной привлекательности. Также полагают некоторые эксперты, что именно коммерческий рынок повторяет на сегодняшний день «фортель» всего рынка жилья, который был совершен в 2006 году.

Кроме того, также и аренда принесет ощутимые дивиденды. Как показывают оценки риэлтерского то хозяин торгового зала или же офисного помещения всегда свои вложения вернет уже спустя 7-8 лет, но в некоторых регионах и намного быстрее, через 4-5 лет.

Частным инвесторам объекты коммерческой недвижимости продаются задолго до окончания его строительства. Происходит при всем этом абсолютно во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости, что также объясняется ее острым дефицитом.

Вовсе не приходится рассчитывать на приобретение недвижимости, площадь которой меньше 100 м2. Еще несколько лет назад свободно можно было обзавестись помещением для совсем небольшого магазина, то сейчас миновали эти времена.

На сегодняшний день стоимость одного квадратного метра строящейся коммерческой недвижимости полностью зависит от месторасположения данной недвижимости, от стадии строительства, от размера площади. И чем меньше эта площадь, чем объект находится ближе к дате сдаче государственной комиссии, тем, соответственно, выше цена. При сдаче государственной комиссии объекта его один квадратный метр в среднем возрастает на 20%. Именно по этой причине частные инвесторы, когда планируют провести продажу всех приобретенных площадей, всегда могут рассчитывать на инвестиционную прибыль в среднем в 30-40% годовых.

About admin

Добавить комментарий