Главная / Инвестиции в недвижимость / Как стать инвестором: покупаем офисы и магазины

Как стать инвестором: покупаем офисы и магазины

Куда же вложить деньги? В России частные инвесторы становятся с каждым днем все умнее и изощреннее. Именно они смекнули, что приобретение жилья не столь сверхприбыльное капиталовложение, как ранее, и потому стали все чаще засматриваться на довольно рискованный, но при всем этом более доходный сектор коммерческой недвижимости. У всех крупных инвесторов, и в особенности иностранных инвесторов, всегда есть чему поучиться. Именно заходя на российский рынок всей коммерческой недвижимости, они всегда рассчитывают на рентабельность при покупке готового объекта в среднем от 20% годовых. При непосредственном «заходе» в строящийся объект, на самых ранних стадиях проекта, они всегда ждут возврата порядка 40% в год. Одна лишь сдача коммерческих помещений в аренду на довольно длительный срок, позволяет хотя бы частично «отбить» все свои инвестиции уже в первые годы владения таким объектом.Куда же вложить деньги? В России частные инвесторы становятся с каждым днем все умнее и изощреннее. Именно они смекнули, что приобретение жилья не столь сверхприбыльное капиталовложение, как ранее, и потому стали все чаще засматриваться на довольно рискованный, но при всем этом более доходный сектор коммерческой недвижимости.

У всех крупных инвесторов, и в особенности иностранных инвесторов, всегда есть чему поучиться. Именно заходя на российский рынок всей коммерческой недвижимости, они всегда рассчитывают на рентабельность при покупке готового объекта в среднем от 20% годовых. При непосредственном «заходе» в строящийся объект, на самых ранних стадиях проекта, они всегда ждут возврата порядка 40% в год.

Одна лишь сдача коммерческих помещений в аренду на довольно длительный срок, позволяет хотя бы частично «отбить» все свои инвестиции уже в первые годы владения таким объектом. В Москве рентная доходность офисной недвижимости составляет в среднем 8-12%, другими словами абсолютно все затраты окупятся спустя 8-10 лет.

Все инвестиции в торговый объект окупятся несколько ранее, а именно спустя 6-8 лет. К примеру, при покупке магазина, где будет продаваться электронные сигареты, стоимость которого за 1 м2 10 тысяч долларов, в год арендная ставка за 1 м2 составляет 1,2-1,8 тысячи долларов.

Пока сдаете вы в аренду все свои площади, стабильно растет рынок торговой недвижимости, в среднем в год на 20-25%. Другими словами периодически можно стоимость аренды поднимать, и далее и вовсе подорожавшую недвижимость продать и получить заветные дополнительные проценты.

Лучше всего, само собой, купить помещения встроенно-пристроенные, которые чаще всего предлагаются к продаже дольно небольшими лотами на первых этажах многих административных зданий и жилых домов. Такой формат имеет название street-retail.

В Москве именно такая покупка обойдется в 5-20 тысяч долларов за 1м2, и все зависит от близости к центру города. Также еще одним способом получить коммерческий объект в свою собственность, является приобретение квартиры, расположенной на первом этаже, и далее просто перевести ее нежилой фонд.

В среднем же вся процедура перевода занимает 6-10 месяцев, и собственнику обходится в 60-100 тысяч долларов, при всем этом с учетом обустройства в помещение отдельного входа, всех ремонтных работ, выделения собственных электрических мощностей. Необходимо всегда учитывать и все затраты на услуги брокерской компании, что составляет в среднем 3-6% стоимость объекта при продаже его.

Банки же, хоть и очень медленно, но начинают все же разрабатывать новые ипотечные продукты для тех физических лиц, которые желают приобрести нежилые помещения. Но такими программами пока что пользуются не многие.

Все сроки по кредитам под залог именно коммерческой недвижимости значительно короче, нежели под залог жилой недвижимости потому как выше от такой недвижимости отдача. Часто она называется «недвижимость приносящая доход». Процентные ставки в таком случае значительно выше, порядка 15-20%, но вполне возможно, что со временем банки начнут их несколько поднимать в связи с той ситуацией, которая сейчас сложилась на мировом рынке.

About admin

Добавить комментарий