Главная / Коммерческая недвижимость / Обзор рынка коммерческой недвижимости в Ярославле

Обзор рынка коммерческой недвижимости в Ярославле

Организация любого бизнеса начинается с аренды помещений для организации офиса или склада. Рассмотрим, каким образом осуществляется аренда и продажа коммерческой недвижимости в Ярославле.

Организация любого бизнеса начинается с аренды помещений для организации офиса или склада. Рассмотрим, каким образом осуществляется аренда и продажа коммерческой недвижимости в Ярославле.

Снять коммерческую недвижимость в Ярославле достаточно просто – сегодня есть масса предложений помещений различных типов. В зависимости от ряда факторов, среди которых расположение помещения, инженерные коммуникации, уровень комфортабельности, сервиса, доступность, все помещения разделяются на четыре основные группы, от A до D. Данная классификация принята в соответствии с международными стандартами.

Рынок коммерческой недвижимости в Ярославле на сегодняшний день предлагает только помещения категорий B, C и D. Категория B предполагает расположение недвижимости в исторических зонах, а также в местах, расположенных рядом с историческими зонами, с наличием мест для парковки, повышенным уровнем комфорта, капитальным ремонтом и улучшенными инженерными коммуникациями. Снять офисное помещение в Ярославле категории B можно на нескольких улицах, к примеру, на улице Свердлова или Победы. Помещения категории C представляют собой офисы в старых зданиях города, расположенные в отдалении от центральной части, но с развитой транспортной инфраструктурой. Здания категории C могут быть не отремонтированными, с изношенными инженерными коммуникациями. Купить помещение категории С можно на улице Чкалова, проспекте Ленина.

Помещения категории D представляют собой встроенные нежилые офисы, расположенные в жилых домах и административных зданиях.

Безусловно, самой большой популярностью в Ярославле пользуются офисы, расположенные в домах на самых оживленных улицах города, в том числе на самых крупных транспортных магистралях. Однако взять в аренду такие помещения в Ярославле достаточно проблематично, так как большинство из них уже арендуются. Все большую популярность сегодня получает аренда помещений в торговых центрах Ярославля. Торговые центры располагаются в спальных районах города, таких как Заволжский, Фрунзенский, Дзержинский, много центров располагается в центральной части Ярославля. Стоимость аренды больших и малых помещений в Ярославле будет зависеть от нескольких факторов: от их месторасположения и площади. Чем больше площадь, тем меньше стоимость аренды одного квадратного метра.

Перед тем как решить, где именно снимать коммерческую недвижимость в Ярославле, необходимо оценить инфраструктуру района, транспортное сообщение, проходимость. От этого зависит, насколько успешно будет развиваться бизнес. Под проходимостью понимается, какое количество людей в среднем за один час будет проходить мимо офиса. Можно произвести усредненный расчет таким образом: определить количество пешеходов, прошедших мимо помещения за пять минут, умножить на двенадцать, таким образом, мы получаем цифру, которая будет означать среднюю проходимость по данному маршруту в час. Чем выше данная цифра, тем более удачным можно считать месторасположение офиса.

Также, принимая решение об аренде офисных и складских помещений в Ярославле, необходимо оценить транспортное сообщение возле офиса. Необходимо просчитать интенсивность движения транспорта, наличие удобных парковок и подъездов к ним.

Лучше всего брать в аренду торговое помещение под магазин одежды в Ярославле в густонаселенных районах. Чем большее количество людей проживает в районе, тем больше будет посетителей в магазине.

Успешность бизнеса во многом определяется сроком окупаемости проекта. Большинство бизнесменов рассчитывают, что срок окупаемости составит не более пяти-семи лет. Перед тем, как выбрать помещение для офиса или производственной площадки, нужно тщательно проанализировать все факторы, которые будут непосредственно влиять на прибыльность дела, и соответственно, на его срок окупаемости. Тем, кто хочет снять офисное помещение в Ярославле или снять квартиру под офис в Ярославле, можно порекомендовать обратиться к услугам профессиональных риэлторов. Специалисты риэлторских компаний помогут профессионально оценить все риски и выгоды от приобретения того или иного объекта коммерческой недвижимости и подобрать оптимальный вариант.

About admin

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика